Нужна помощь!

Нужна помощь! я купил квартиру зная что на квартире долг 45 тыс. руб по жкх. после оформления я удержал данную сумму с прежнего владельца. по договору купли продажи, он обязан выписаться из этой квартиры в течении недели. он судимый человек, недавно освобожденный попросил меня подождать пока он обнулит данный долг, но за неделю он якобы не успевает т.к. живет в другом городе. я пошел на уступки и жду уже почти месяц. от него только обещания и угрозы что он аннулирует договор купли продажи и вернёт нам деньги, но я против этого, квартира была без ремонта лет 20 и я уже начал делать там ремонт. и вложил много денег. что мне делать и что предпринять? я так понял, надо погасить долг и подать на него в суд, чтоб его выписали. так? он хочет обнулить свои долги и вернуть деньги оставленные у меня в залоге. типа... не хочу терять 45 тыс.