Помогите по дарственной

Дарственная на квартиру и не оформленная имеет статус ничтожной сделки,бумажка простая.собственником вы станете,когда получите свидетельство в рос реестре.этим дарственная на квартиру и отличается от дарственной на автомобиль и другие вещи. успеете переоформить квартиру,обратного хода сделка иметь не будет или очень нужно будет постараться в суде это доказать.если у вас есть такие подозрения,то и в дарственной дарителю не забыть написать, что его(её) желание окончательное.хотя с точки зрения закона,просто так написать другую дарственную нельзя.для этого в письменной форме оформляется расторжение договора дарения.статья 573 гк РФ