Дарственная, как быть?

Дарственная, как быть? здравствуйте! я ухаживаю за лежачим пожилым человеком (получаю пособие по уходу 1200 рублей по доверенности), в знак благодарности он хочет подарить мне половину доли в приватизированной квартире собственником которой является. а вторую половину подарить сыну, который прописан в этой квартире 2 года, уже после приватизации квартиры квартира 3 комнатная и хозяин в принципе согласен оставить сыну и 1 комнату ( сын алкоголик со всем вытекающим...) а остальные комнаты мне. можно ли подарить сыну лишь 1 комнату? или так нельзя, ведь есть еще и туалет, ванна, кухня, и в дарственной нужно указывать что туалет, ванная и кухня общие? спрашиваю потому, что у сына толпа собутыльников алкашей и если разделить квартиру пополам, то он будет устраивать пьянки и я не смогу например выгнать их с кухни так как она общая...хозяин в принципе согласен на мои условия. как мне лучше поступить чтобы потом избежать проблем?