Проблемы с квартирантом, пожалуйста, дайте совет!

Проблемы с квартирантом, пожалуйста, дайте совет! с февраля сдаю квартиру. 20 мая должен был заплатить за месяц вперед и коммунальные, тянул до начала июня ( зная,что уеду из города в середине июня), кормил завтраками. последнюю неделю не отвечал на звонки, жена его (уехала к родителям)-тоже трубку не брала. во вторник звонит-мол деньги положил на карту (обманул). со вторника не отвечал на звонки,и на квартире не появлялся. сегодня сходила к участковому-написала заявление. участковый сказал,что можете поставить второй замок на дверь(благо дверь обычная деревянная). сегодня же поставили замок. и тут же квартирант звонит! мол так и так,был в командировке (яко бы), с претензиями-мне надо на квартиру попасть и т.п. начал говорить,что не будет платить часть коммун-х (это содержание жилья, кап.ремонт). в договоре же прописано все к оплате. завтра собралась уезжать из города, знаю,что он за пол дня не выселится (мебель вся его в квартире). да и денег он завтра не принесет. страшно, что будет ломиться ночью ко мне в дверь (живу в этом же доме). и что еще хуже-дверь выломает в квартиру съемную! помогите советом,что делать! не пускать его в квартиру,пока денег не принесет?так если не завтра-то месяц не попадет он туда а еще говорит-почитайте статью ук о вымогательстве. при чем здесь это!?