Необходимые условия для принудительного выкупа доли

Необходимые условия для принудительного выкупа доли принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч.4 ст.252 гк рф, в которой, в частности, сказано нижеследующее: “в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию”. судебная практика по порядку применения нормы ч.4 ст.252 гк рф пошла по пути, при котором необходимо соблюдение следующих условий: 1) доля ответчика должна быть незначительной (например, 1/16) и не может быть реально выделена (то есть речь идет, например, о городской квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру); 2) ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, в квартире ответчик не живет, не зарегистрирован по месту жительства, в ремонте и оплате за квартиру никак не участвует, своих вещей в квартире не имеет); 3) имеются конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком. при таких условиях иск о принудительном выкупе доли квартиры судом может быть удовлетворен. но подскажите такой момент: доля сособственника 1/4 , у меня 3/4. квартира 2х комнатная. общая площадь квартиры 36,9кв.м а жилая 22кв.м.. по документам квартира имеет смежные комнаты,но собственник малой доли прорубил стенку и сделал их как изолированными но не узаконенно. большая комната 14кв.м. маленькая комната 8,5кв.м. у него в квартире очень много вещей находится, но он сам там не живет,не зарегистрирован, последние 3 месяца за квартиру не платит вообще. реально ли выкупить долю по описанию?