Сервитут на земельном участке

Сервитут на земельном участке соседи требуют сервитут.у меня дом с земельным участком находится в частной собственности.когда я и моя семья переехали в него бабушка соседка попросилась ходить через мой двор и огород на свой огород.ее огород находится в середине с другими земельными участками.я ей разрешил потому что жалко.человек пожилой.у нее огород смежный с другим соседним земельным с нами участком.но ходить туда надо с другой улицы.через нас ближе.так продолжалось около десяти лет.приходилось терпеть.потому что бабуля нанимала калымщиков(бичи)для помощи.и начиналось хождение туда сюда.собаки вечно разрываются.короче проходной двор.но вот бабушка к сожалению умерла.теперь наследники вступили в право наследия и продают дом.приводят покупателей смотреть через наш двор и огород.молча.нас не предупреждая.открыла калитку и пошла.идет толпу ведет собака разрывается,а ей плевать.я ей сказал,что мол все баста.пускать через свой двор не буду. идите мол смотрите с другой стороны,то есть с другой улицы.с кем у них смежный огород.вот она мне и сказала про сервитут.у нас когда то стоял забор между нашим и ее огородами и несколько досок не было,что бы бабуля могла ходить. со временем и забор сгнил.сейчас я хочу ставить там сарай для кур(летний).проходы мне вообще не нужны.не хочу,что бы через мой двор ходили чужие люди.у меня дети,хозяйство.тем более не только у нас можно требовать этот сервитут.есть и другие дворы граничащие с нашими огородами.кстати у наследницы земля еще не оформлена.оказывается документов на землю у нее пока нет.я думаю когда она оформит,то начнет бегать по судам.помогите толковой консультацией.потому что прочитав через инет,что такое сервитут я понял,что она вполне может отхватить себе законно проход.тем более у нее и связи есть. и еще дом она продает чуть более года.не очень много желающих купить дом с огородом расположенным не понятно где.вот и сегодня окучиваю картофель.слышу собака разрывается.она уже ведет покупателей через мой огород.я не выдержал,стал ругаться.так мол и так не буду пускать через свой двор.я вас вчера предупреждал,что пускать никого не буду.она говорит,что дом так не продаст.ей лишь бы дом продать,а там ей самой на все плевать.она женщина очень наглая.простите за длинный вопрос.