Можно ли купить под материнский капитал 1/2 долю в двухкомнатной квартире с правом пользования комнатой?

Можете. определить порядок пользования квартирой (пользования отдельной комнатой) можете по соглашению со всеми собственниками жилого помещения, либо в судебном порядке. купить с правом выдела комнаты невозможно. ваши взаимоотношения,как долевых собственников, на основании ст. ст. 246,247 гк рф.