Покупаем дом , а земля (10соток ) не приватизирована. что делать?

В договоре купли-продажи сделайте ссылку на 35ст. земельного кодекса, согласно которой при переходе права собственности на здание к другому лицу, оно приобретает право пользования земельным участком, на котором это здание расположено, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний собственник. в этом случае все затраты по оформлению зем.уч. и все возможные риски вы принимаете на себя. решать вам самим, но безопаснее всё-таки покупать вместе с землёй.