Можно ли принудительно разменять квартиру при не согласии прописанных?

Можно ли принудительно разменять квартиру при не согласии прописанных? подскажите пожалуйста, по новому жилищному кодексу нужно ли согласие прописанных лиц не являющихся собственниками приватизированной квартиры при размене? есть один собственник мать, она не прописана в квартире, а прописан её сын не являющийся собственником. мать хочет разменять квартиру, сын против. может ли мать через суд разменять квартиру без согласия прописанного, но не являющимся собственником сына? а как же тогда ст.31 жк рф и ст. 558 гк рф это же сын, т.е. родственник имеющий право пожизненно пользоваться, проживать в этой квартире, даже при смене собственника, принудительно выписать его не могут, а значит и принудительно переехать в другую квартиру?! значит мать может только продать квартиру на правах собственника, а разменять её не может?!