О размене квартиры

Так вы сами написали, что когда отец умер "отписали" наследство в пользу матери". Можно предположить, что все трое были наследниками первой очереди:мать. и вы с братом. Вы с братом отказались, значит в квартире матери принадлежит 1/4, а ост. по 1/4- вы, ваш ребенок и брат- сособственники. На самом деле матери надо было отказаться ради вас и брата,. чтобы не крошить доли, тем более, что у нее есть в собственнности однушка. Предлагаете выкуп сособственникам своей доли и доли ребенка - брату и матери (250 ст. ГК РФ- преимуществ. право покупки), они отказываются и можете продавать кому угодно за сумму не меньшую. На вырученные деньги можете купить себе и сыну иное жилое помещение. При продаже доли несоверш. обязательно согласие органов опеки.