Каким образом юридически верно организовать платную стоянку во дворе жилого дома (территория уже огорожена, есть охрана)

Добрый день!
скажите пожалуйста, каким образом юридически верно организовать платную стоянку на территории дома. наш дом имеет форму квадрата и внутренняя территория огорожена и на въезде стоит охрана и открывет ворота. при покупке квартиры в договоре есть информация, что въезд во двор разрешен на 45 мин. для погрузки-разгрузки. но часто особо наглые личности въезжают во двор и проводят по несколько дней во дворе. мы бы (жители дома) хотели бы оформить разрешение на бесплатную парковку в течении часа, а далее парковка будет платная. хотелось бы, чтобы данная оплата включалась в квартплату во избежания неоплаты выставленных сумм. в данный момент существует управляющая компания, которая руководит всеми процессами. мы организовали инициативную группу жильцов (передали информацию в ук с указанием председателя инициативной группы данного дома).