ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Земля в долевой собственности
Я купил квартиру в двухквартирном доме на
земельном участке. при покупке бывший хозяин сказал, что земля в данный момент
проходит межевание, для того, чтобы её оформить в частную собственность. через
некоторое время к соседу прислали по почте паспорт на участок земли, на котором
стоит наш двухквартирник. в паспорте говорится, что земля находится в долевой
собственности у хозяев дома пропорционально занимаемой жилой площади. отсюда
несколько вопросов.
1.
теперь участок делить и оформлять
свидетельство о государственной регистрации права, и как эта вообще делается.
2.
оформлять свидетельство о государственной
регистрации права в доле, то есть на обоих хозяев (если такое вообще возможно) .
3.
«земля находится в долевой собственности у
хозяев дома пропорционально занимаемой жилой площади» тоесть в данном случае 50
на 50 так как площади квартир и планировка одинаковые, но если я сделаю
перепланировку своей квартиры оформив всё документально и в результате площадь
квартиры моей увеличится, то и процентное соотношение участков изменится?
Ответы сообщества 1
Ответить
Ваш 2-х квартирный дом считается многоквартирным! ваш земельный участок, как и иное имущество общего пользования (кровля, несущие стены, фундамент, помещения общего пользования, при наличии, инженерные
сети и т. п. ) , входит в состав общего имущества мкд и принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. 1. земельный участок, как и иное общее имущество, разделу (выделу) в "натуре" не подлежит. отдельной гос. регистрации права собственности на общее имущество, в т. ч. на зу, не требуется – зу в силу закона считается в вашей с соседом собственности (общей долевой) с момента его формирования (постановки на кадастровый учет) . 2. оформление свидетельства о гос. регистрации права собственности на долю в праве общей собственности так же не требуется – см. предыдущий пункт. 3. произвести перепланировку своей квартиры вы право имеете (и без согласия собственника соседней квартиры) , но только если подобные изменение не повлекут за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в мкд или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. а на реконструкцию (перепланировку) с увеличением площади своей квартиры и изменения ее границ за счет присоединения к ней части общего имущества, в т. ч. части зу, должно быть получено согласие всех собственников помещений в мкд. т. е. согласие собственника соседней квартиры! источник - ст. 16 фз "о введении в действие жк рф" от 29.12.2004 n 189-фз, ст. 36, 37 и 40 жк рф
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.