Как возместить ущерб с жск?

Такая ситуация: живем в доме жск. в подъезде оборудовали "колясочную" (перекрыли запасной ход) . в этом закрытом помещении во время сезона оставляли велосипед. этим помещением пользовались еще пара жильцов. то есть ключ был только у нас и руководителя жск. однажды председатель жск во время придомовых ремонтных работ предоставила это помещение для рабочих (для отдыха, чаепития, переодеваний) , нас не предупредив.. . спустя некоторое время мы выяснили что наш велосипед бесследно исчез. вызывали милицию. но найти ни виновных ни велосипед не удалось. вопрос: как грамотно заявить о возмещение ущерба с жск, так как считаю что подобная ситуация возникла по их вине.... хотелось бы напрямую договориться без обращения в суд. какие приводить аргументы?