ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Можно ли расторгнуть договор о съеме квартиры досрочно?
Мы снимаем квартиру с договором на 11 месяцев, в договоре есть пункт обозначающий что в случае досрочного освобождения квартиры (или разрыва договора, как то так) , мы обязаны выплатить сумму равную арендной плате за 2 месяца.
это наша первая квартира, договоров, собственно, расторгать не собираемся, но хочется узнать об этом на будущее.
это законно, вставлять в договор такой пункт? и можно его избежать, если понадобится съехать досрочно?
и еще вопрос. мне задерживают зарплату на работе, так что приходится отодвигать сроки выплаты аренды (первый раз такое) . при каком сроке не выплаты арендной платы арендодатель вправе расторгнуть договор, и выгнать съемщиков?
Ответы сообщества 1
Ответить
Вопрос дискуссионный, то есть на него нет простого ответа.
сначала предлагаю обратиться к тексту закона - гк рф. расторжение договора найма жилого помещения регулируется ст. 687 гк рф.
согласно п. 1 указанной статьи наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
таким образом квартиросъемщик, может расторгнуть договор без суда предупредив хозяина за три месяца, причем мотивы он объяснять не обязан (т. е. просто захотел и все) . эти три месяца после предупреждения придется оплачивать, так как договор будет действовать в течении этого времени. данный срок установлен специально, чтобы хозяин за эти три месяца нашел нового квартиросъемщика и у него не было бы убытков из-за перерыва между отъездом старого квартиросъемщика и въездом нового.
таким образом, в зависимости от того как сформулировано условие в вашем договоре, оно вполне может означать п. 1 ст. 687 гк рф, причем в более мягком варианте (вместо предупреждения за три месяца - предупреждение за два месяца) , а может и не означать, но тогда наступает та самая дискуссионность, о которой будет ниже.
далее, в п. 2-3 ст. 687 гк рф указаны основания расторжения договора в судебном порядке, которые сводятся либо к нарушениям своих обязательств контрагентом, либо к независящим от сторон основаниям.
к нарушениям со стороны квартиросъемщика в части оплаты ведущим к расторжению договора законом отнесено при краткосрочном найме (а у вас как раз краткосрочный наем - 11 мес. ) невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
таким образом, после третьего нарушения срока оплаты хозяин будет вправе требовать от вас съехать, а если вы не согласитесь сможет обратиться в суд за расторжением договора.
ну и наконец про включение в договор найма различных оснований расторжения не предусмотренных законом.
тут нет единой точки зрения. некоторые юристы (и суды) считают, что стороны имеют право предусмотреть условия отличные от ст. 687 гк рф, в том числе дополнительные случаи внесудебного расторжения (отказа от договора) основываясь на п. 3 ст. 450 гк рф, которая гласит о том, что случаи одностороннего внесудебного отказа от договора могут устанавливаться как законом, так и договором.
тогда как другие юристы (и суды) утверждают, что это невозможно, так как ст. 687 гк рф является императивной, то есть не допускает возможности установления сторонами иных условий, при этом согласно ст. ст. 309, 310 гк рф односторонний отказ от исполнения обязательства допускается на основании договора только в предпринимательских отношениях, тогда как сторонами договора найма часто являются граждане - не -предприниматели.
поэтому ответить на ваш самый первый вопрос - законно/незаконно сложно, в случае спора суд ответит на этот вопрос.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.