Хочу купить у банка квартиру, но на ней есть долги перед жкх перейдут ли эти долги на меня?

Всё фиксируйте в договоре купли-продажи.Требуйте у собственника последнии квитанции об оплате за ЖКУ.Фиксируйте показания приборов учета. ЖКХ самостоятельно переносить долги бывшего собственника не могут,Вы ведь не наследство получаете.А ЖКХ пусть с банком и разбирается. Вы можете на выверенную с ЖКХ задолженность меньше заплатить по договору купли-продажи.