ВОПРОС СООБЩЕСТВУ · Другие вопросы
Как включить в договор согласие совладельцев на аренду части нежилого помещения?
Ну допустим я заключаю договор аренды некоего имущества и/или части нежилого помещения, являясь его долевым собственником. есть еще три совладельца, которые тоже сдают свои доли, но другим арендаторам независимо друг от друга. в каком виде лучше (и возможно/нужно ли) их согласие обозначить в договоре с арендатором?
пока на ум приходят вот такие варианты:
1) добавить приложение к договору, где все совладельцы пишут "мы, такие-то, владеем такими-то кусками вот этого помещения, согласны с условиями настоящего договора аренды от такого-то числа" и подписи.
2) просто в конце договора влепить им дополнительное поле для подписи в духе "совладелец такой-то ознакомлен и согласен, подпись".
3) написать какой-то отдельный документ с ними, в котором прописывается что никто из них не возражает против аренды другими вон тех кусков помещения и вот этого имущества, и к договору прилагать его копию.
4) вообще ничего не подтверждать и надеяться, что арендатор поверит на слово, а собственники не передумают в один прекрасный момент или не подарят свою долю детишкам, которые передумают за них) но как-то не нравится мне этот вариант.
что скажите? кто-нибудь сталкивался с подобным?
Ответы сообщества 1
Ответить
Наиболее целесообразно заключить соглашение участников общей долевой собственности на данное нежилое помещение о порядке пользования сособственниками этим помещением, где оговорить кому конкретно из сособственников принадлежит право исключительного пользования конкретными частями (комнатами, офисами, и т. п.) нежилого помещения, а также порядок совместного пользования и содержания сособственниками общего имуществом в этом помещении (места общего пользования, типа холлов, коридоров, туалетов, а также техническими помещениями и инженерно-техническими сетями и оборудованием).
вот в этом же соглашение и оговорить право сособственника на предоставление закрепленных за ним конкретных частей нежилого помещения в пользование (в аренду) третьим лицам и без дополнительного согласования с остальными сособственниками.
при этом можно в это соглашение включить и какие-то взаимные ограничения относительно качественного (или количественного) состава этих арендаторов, осуществляемой ими деятельности и иное по усмотрению сособственников.
но… имейте ввиду, что застраховаться от ситуаций, связанных с отчуждением (продажей, дарением и т. п.) любым из сособственником своей доли вы не сможете!
такой согласованный порядок (даже в случае его установления в судебном порядке) имеет силу только для лиц, его подписавших, и для новых сособственников он не является обязательным, т. е. при изменении состава участников долевой собственности он подлежит пересогласованию.
удачи.
Можете помочь с ответом?
Войдите, чтобы участвовать в обсуждении.