Самовольная пристройка или законные действия?

Живем в 2-х этажном доме на трех владельцев. второй этаж мансардный. дом разделен по долям на 0.42, 0.26 и 0.32 доли дома.
владельцы 0.42 и 0.32 долей имеют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на свои доли имущества.
владельцем 0.26 доли ранее был колхоз. правоподтверждающих документов на свою долю колхоз не оформил (нет свидетельства о регистрации права собственности и нет сведений о собственнике этой доли в егрп на ни).
решением правления колхоза эта доля (0.26 дома) была выделена для приобретения в собственность колхознику к.
колхозник к по собственному усмотрению прозвел ремонт в этой доли. при этом он засыпал существовавший под его частью дома подвал и расширил общую пристройку.
в расширенной части пристройки разместил санузел и тамбур.
ремонт он закончил в сентябре 2013 года.
после этого стали заметны следующие изменения: по стенам, соседствующим с долей собственника 0.32 дома стал распространяться грмбок, общая крыша пристройки пострадала (т. к. к накрыл только свою часть) и пол в общей части прогнил.
колхозник к свою долю не оформил, правоподтверждающих документов у него нет. в качестве правоустанавливающего документа он ссылается на решение правления колхоза.
вопрос:
1. могут ли собственники 0.42 доли продать свою часть и не будет ли этому препятствовать неучтенная нигде и не оформленная расширенная часть пристройки?
2. можно ли обязать к снести расширенную часть и восстановить подвальное помещение?