Аренда квартиры. как сдать свою долю?

Здравствуйте. в соответствии со ст. 246 гк рф распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.
если отталкиваться от буквы закона, необходимо чтобы все собственники подписывали договор найма. либо получить от сына нотариальную доверенность на данные действия. он ведь тоже сможет получать часть средств от сдачи квартиры.
если такого согласия он не дает, остается сдавать квартиру только знакомым и тем нанимателям, которые готовы работать без договора. все это влияет на стоимость квартиры.