Помогите пожалуйста! смогу ли я взять квартиру в ипотеку и, чтоб сиротская квартира учлась какая то сумма?

Здравствуйте, мне 25 лет, я отношусь к категории детей-сирот, стою в очереди на получения жилья. как говорит администрация, что до июня 2016 года мне выдадут квартиру, но она выдастся по спец. найму. прописка на данный момент а и очередь тоже в а, но меня выпишут скоро через суд, прописаться не где. живу и работаю сейчас в другом городе, хочу взять ипотеку и не знаю, как быть? помогите пожалуйста! смогу ли я взять квартиру в ипотеку и, чтоб сиротская квартира учлась какая нибудь сумма в счет ипотеки, а сама квартира не нужна мне которую мне дадут. так как мне сказали в администрации надо будет проживать в этой квартире, нельзя ни сдавать, ни продавать, ни пустовать! через 5 лет только можно будет это делать. а я в другом городе. помогите.