Получить деньги или вернуть долю жилплощади?

Был подписан документ купли продажи (по глупости и доверчивости), но продавец жилплощади денег не получил. теперь хочет получить либо деньги, либо свою часть обратно.
продавец на момент подписания находился в ясном и здравом уме и насильственно его никто к этому не подталкивал.
деньги не получены.
я так понимаю, что можно отследить в банке транзакции, где такая большая сумма не будет обнаружена. ни покупатель ее не получал, ни продавец ее не снимал.
иск в суд с требованиями получить часть жилплощади обратно или деньги за нее состоятелен? продавец подписал куплю-продажу, но фактически деньги не получил.