Незаконное требование садовым обществом оплаты за дачу

Вы хотя бы поясните, что входит в "оплату за пользование". если собственник дачи - это садовое общество, то вы арендатор дачи и с вами заключается договор, в котором говорится или не говорится об изменении цены аренды. по закону арендная плата может меняться раз в год, но никто не ограничивает размер изменения. поскольку ваш договор не зарегистрирован в уфрс, то срок не может превышать 11 месяцев. а значит, новый договор может предусматривать любую цену. так в чем необоснованность, в нарушении законе или чрезмерной плате за дачу?