Что делать, если я арендую квартиру, где хозяйка плату повышает, а удобства почти все урезала?

Договаривались на лучшие условия изначально, постоянно обманывает меня и не держит слово. все на устной основе. обои на глаза отходят, а спросят скорей всего как за евроремонт. как оформить все с выгодой для себя? и на что я имею право при данных делах? кроме смены жилья и бесконечных ей ремонтов. чем её можно приструнить в случае её недовольства? ведь я на свои отданные тысячи даже ничего не приобрела, арендую в большей части и одни неудобства.