Дележка жилья. мой папа получил квартиру на себя и меня. я жил с мамой и братом в маминой квартире.

Квартира делится на доли, а не на %
т. е. у вас 1/2 одной квартиры и 1/2 другой квартиры (мамы)
1/2 папиной будет, если папа оформит вам договор дарения. то же самое он может подарит свою долю брату.
вы в курсе, что нужно платить за собственность ежегодно по кадастровой стоимости? потянете?
прописаться вы можете легко туда, у вас же есть свидетельство на право собственности 1/2 квартиры.
а с братом пусть поделиться мама или папа, можешь сам. его можно понять, но тут выбор родителей. лучше сделать, чтобы тебе одну квартиру и ему квартиру. так по-честному..
завещание-это ерунда, так как брат может претендовать после смерти на наследство отца и матери (их доли). договор дарения при жизни и не будет проблем.