Размен 3х комнатной квартиры

Первое: в лучшем случае вы можете рассчитывать на две однокомнатные квартиры, ну если не имеете на руках большую доплату. ваша трешка метров 70, а получить вы хотите двушку - 50 -55 метров, и однушку - 35. вот и считайте за свои 70 вы хотите иметь 90 метров.
но самое главное не это. если кто-то из собственников против, тогда и нечего затевать этот разговор. продавайте свои доли и покупайте то, на что хватит денег.