Выдел доли в натуре

Под разделом (выделом доли) в натуре подразумевается выдел сособственникам самостоятельных изолированных частей квартиры.
произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т. е. фактически отдельные квартиры.
в вашем же случае это сделать невозможно. .судя по плану квартиры.

ипотеку под залог доли банки, как правило, не дают.