Доля, доля в квартире. нужна помощь

У меня собственно 2 вопроса: 1. какие возможны варианты чтобы превратить долю в комнату (в метры)? и 2. как правильно! (по закону) платить коммуналку в долевой квартире?
коротко ситуация: есть квартира большая 4 комнаты. собственников в квартире трое (я, мать и ее сестра). квартира 5 долей, у меня одна доля, у матери одна доля и у тетки 3 доли. метраж позволяет разделить комнаты (спорных вопросов нет) т. е у меня комната маленькая, у матери средняя комната и у тетки самая большая площадь (т е у нее смежные комнаты и больше всего метров). в квартире от коридора ...все изолировано между собой (нашими долями). спорных вопросов не возникает. я хочу продать долю и купить отдельную квартиру. мне сказали что выгоднее будет перевести полюбовно свою долю в комнату и продать. как это сделать ..какие шаги?
и насчет коммуналки: тетка не доплачивает за свои метры и вешает долг на нас. мать не платит вообще. тетка настаивает что она должна платить 1/3 часть от суммы коммуналки. хотя по закону указано что собственник платит равнозначно своей доли! что делать с теткой и матерью? и как платить правильно что бы обезопасить себя от долгов которые они вешают?!