Вопрос о деятельности хостела

Здравствуйте! на нашем предприятие давно продано одно здание. но находится оно на нашей земле. и чтобы собственникам помещений этого здания попасть к себе, они пользуются нашей территорией. и все было хорошо, мы жили дружно до определенного момента. один из собственников помещений открыл хостел. теперь жильцы на нашей территории постоянно курят, прогуливаются, распивают алкоголь, развели мусор, складируют различные материалы, построили беседки и проч. подскажите, пожалуйста, имел ли право хозяин хостела открывать его без нашего согласия? здание не наше, а территория, начинающаяся от стены здания снаружи вся наша. и кому пожаловаться сначала? мирно решить не получается, нужен юридически грамотный подход. спасибо!