Дом в рассрочку

1. не выдается никакое свидетельство о праве собственности с 15 июля 16 года в рф. только выписка из егрп,
2. договор купли-продажи с рассрочкой платежа (кпрп) не подлежит регистрации в росреестре.
3. кпрп может иметь разные условия.
а) когда жилое помещение остается в собственности продавца до окончат. расчетов по договору. жилое помещение по кпрп передается в пользование покупателю для проживания, обязанность покупателя платить жилищ. и комм. услуги. содержать, текущ. ремонт и пр. ответственность за сохранность.
б) когда жилое помещение регистр. в собственность покупателя, но с обременением (ипотека в силу закона), обременение снимается после окончат. расчетов по договору на основании заявлений сторон.
-------------
в договоре важно все обязательства сторон тщательно согласовать со сроками исполнения и ответственностью за нарушение сроков, порядок и условия расторжения договора, изменений в договор.
обратитесь к юристу для составления и оформления договора в простой письм. форме.
может быть в вашем случае обязат. и нотар. форма договора, тогда - к нотариусу.
а если и не обязат. нотар. форма в вашем случае, то можете предложить продавцу заключить договор в нотар. форме.
--------------
если вариант а) то продавец может смошенничать, например продать др. лицу дом, или сдать в наем, или заложить его. конечно покупателю тревожно.
а покупатель может перестать платить и по кпрп за выкуп квартиры и расходы на комм. услуги и костры в доме разводить. конечно продавцу тревожно.
настаивайте на варианте б) по кот. вы собственник и зарегено обременение.
если вы прекратите платить, то с вас продавец сможет на основании договора взыскать долг с пени реш. суда. но расторгнуть договор будет невозможно, если 50% и более вы уже оплатили, и взыскивать он с вас может до морковки на заговенье. и продавцу- тревожно.
т. е. известные риски для обеих сторон по кпрп по обоим вариантам.
лучше для продавца, если денег нет сразу купить у покупателя- кредит в банке, и сразу с продавцом полный расчет, и должен покупатель будет банку и объект в залоге у банка.
но поскольку покупатель не может взять кредит или не хочет- потому что шибко экономный, и у продавца выбор невелик, потому что кризис на рынке недвижимости,
то принимать риски сторонам по кпрп, если нашелся олух, кот. готов вам по кпрп продать.