Как получить ипотеку не имея долг?

Привет всем! нам для получения материнского капитала нужно заключить договор по ипотеки, поэтому я бы хотела узнать можно ли заключить его не имя при этом никакого долга и заплатить фирме некую часть денег? подскажите пож. кто знает что-нибудь про это?