Как правильно оформить договор купле-продажи

Проще оформить два договора. с одним, полагаю понятно. в условия второго, в котором предполагается рассрочка, указываете ипотеку на срок окончательного расчета. дело в том, что в россии сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации, с момента которой покупатель становится собственником этой недвижимости. следовательно, вам и покупателю с этими договорами купли-продажи придется обратиться в росреестр (мфц) для регистрации перехода права. получается, что покупатель станет собственником участка до того, как выплатит вам всю рассрочку. но, став собственником он этого может не делать, потом будете бегать по судам, взыскивая долг по договору. условие же ипотеки, предполагает залог этого участка, до полной оплаты. а потому если покупатель будет нарушать условия этого договора, то вы обратитесь в суд с иском о взыскании задолженности и обращения взыскания на залог. в этом случае, если покупатель долг не погасит, земельный участок будет продан с торгов для погашения задолженности перед вами.