Непосредственное управление мкд

Вопрос касается собственников, которые выбрали форму непосредственного управления мкд. наш дом хочет так же перейти на такую форму. но есть подводный камень ст .164 п. 1 жк. вопрос такой: обязаны ли собственники заключить договор оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества? комментарий к ст .164 п. 1 жк в инете разные: к примеру здесь http://zhkrf.ru/164 пишут, что должны заключаться, а здесь http://www.jilkod.ru/kommentarii/razdel-8/st-164-zhk-rf , могут быть заключены только на основании решения общего собрания собственников помещений.

ст .164 п. 1 жк при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. при этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.