Добрый день! нежилое помещение, находится на балансе города

Нежилое помещение, находится на балансе города, имеет договор на коммунальные услуги с управляющей компанией, на коммунальные услуги. арендатор, отказывается платить коммунальные услуги ( водоотведение, водоснабжение), обосновывает тем, что его помещение нет раковины и туалета, но на этаже есть, и он этим пользуется, полы ему моют, в туалет он ходит.... когда ему это объясняют, он не понимает, и просит исключить из договора все водоотведение и водоснабжение. как можно законодательно, ему обосновать, что он должен платить. несмотря, что в его арендуемом помещение нет этих услуг? спасибо!