Правовой статус лоджии. (со ссылками на источник, пожалуйста, а не голословные недоаргументы)

Я устал разбираться уже. весь инет перерыл внятно ничего нигде.
какой статус у лоджии? по жк рф она не входит в общую площадь квартиры. значит она входит в площадь общего имущества жильцов что ли? соседи на мою лоджию покурить могут зайти что ли?
застройщик не включил площадь лоджии в общую площадь квартиры в договоре об участии в долевом строительстве. правильно сделал, по жк рф. я нигде не могу найти правовой статус лоджии. это часть моей квартиры или нет? у кого на нее право собственности?
общая, жилая - понятия раскрыты. а существует ли понятие полезной площади, и в каком нпа оно закреплено?