Аренда земельного участка ( с последующим строительством жилова дома )

15 сот. земли на окраине деревни, решил приобрести в аренду, вроде как я понял можно и выкупить через торги - аукцион. что на данный момент более выгодно? (аренда или выкуп) как я слышал договор аренды на 5 лет. возможно ли на более длительный срок 10-15 лет- и возможно ли будет разрешен перевод с аренды в частную собственность? какие минимальные требования, дома- чтоб признать его жилым (возможность прописки) то же особо не разобрался.
кто сталкивался с таким, прошу подсказать, за ранее благодарен.