Если я сдаю квартиру с договором, могу ли я досрочно разорвать договор по собственному желанию?

Зачем ему в суд? он вам разрисует все обои, разобьет лампочки, вывезет все, что есть в квартире (акт приема-передачи есть?) - почему плата за последний месяц, а не залог (или задаток это называется)??
я думаю, что было бы прилично придумать какую-то уважительную причину: приезжают родственники, жалобы соседей, порча имущества
по почте послать телеграмму или письмо с уведомлением и описью - хранить чек, уведомление вернется к вам, и опись, заверенная почтой - с требованием освободить с даты по причинам... и неважно, получит ли он это послание.
вы давали расписки за деньги? если нет - то не платил- уважительная причина.