Что и как нужно сделать, чтобы заставить соседа позволить жэку поменять стояки и у него (при кап. ремонте отказался)?

Добрый день.
москва, многоквартирный дом постройки примерно 1960 года. этим летом в доме делали кап. ремонт в части замены стояков гвс и хвс. металлические трубы меняли на пластиковые. по нашему стояку соседи выше отказались от замены труб стояков в своей квартире (писали заявление). теперь у нас из потолка торчат куски старых металлических труб длиной 15-20 см, к которым приварили какие-то переходники, чтобы далее вниз шли пластиковые трубы. углы в туалетной и ванной комнатах черные от сварки, плитка сколота. через пару дней после работ металлический кусок хвс дал течь. пришли," перезаварили". сейчас, спустя несколько месяцев, эта же труба снова дала течь. жэк предлагает снова заварить, сейчас мы согласились. но что делать дальше? пока это труба хвс. что случится, если течь будет больше, или нас не будет дома, или потечет горячая вода... +мы не можем сделать ремонт пока есть риск затопления, а жить в таком кошмаре не хочется. что и как нужно сделать, чтобы в итоге сосед сверху позволил жэку поменять стояки и у него?
спасибо.
елена