Догоговор купли продажи как передаточный акт

Возможно ли включить договор купли-продажи дома он же передаточный акт, но незарегистрированный гую, в наследственную массу, так как покупатель умер но в течении 10 лет так и не зарегистрировал договор. с момента заключения договора покупатель жил в доме и претензий со стороны продавца не было.