Собираюсь снимать квартиру на длительный срок, вопросы о договоре

Сначала убедись что он действительно собственник этого жилья
------договор аренды заключается в письменной форме. при этом, stopmakler обращает внимание, что если письменная форма договора не будет соблюдена, то стороны не будут иметь права сослаться на свидетельские показания как на доказательство существования договора в случае отрицания этого факта другой стороной. т. е. в таком случае, придется ссылаться на другие доказательства, что довольно проблематично.

часто случается так, что арендодатели и квартиросъемщики не заключают никаких договоров – однако такой легкомысленный подход к сделке чреват многими рисками. главный риск в этом случае, конечно, для арендатора, поскольку без договора ему будет сложно доказать законность своего проживания в конкретной квартире, если арендодатель, по каким-либо причинам, захочет его досрочно выселить. помимо этого, договором непосредственно подтверждается факт сдачи квартиры в наем. к тому же, одной из целей письменного оформления договора заключается в фиксации арендодателем и съемщиком технического состояния квартиры на момент сдачи. можно (и нужно, если они есть), например, указать недостатки и места, которым требуется ремонт. крайне желательно максимально полно (вплоть до приложения к договору фотографий жилья) перечислить в договоре не только техническое состояние и состояние ремонта квартиры, но и все имущество, которое находится в нем на момент сдачи. это обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.

но, как отмечает одесский адвокат виталий паньков, тут есть и «обратная сторона медали»: если договор заключен в письменной форме, то арендатору рекомендуется при каждом ежемесячном расчете с арендодателем получать от него расписку с предельно точной формулировкой. например: «я, иванов сергей петрович, паспортные данные _______ получил от петрова ивана сергеевича, паспортные данные _______________ 3000 гривень в качестве арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: _____________, согласно п. ___ договора аренды от 03.07.2013г. дата _____ подпись______». конечно, арендодатель может «испугаться» давать такие расписки, опасаясь, например, нежелательного для себя общения с налоговиками. но, с другой стороны, без такой расписки, он будет иметь право обратиться к арендатору с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате и о выселении и арендатору будет крайне сложно доказать суду, что эту самую плату он исправно вносил.
-----как правило, в договор аренды квартиры включают такие условия, как:

– фио и паспортные данные сторон.

– характеристики сдаваемой в наем жилплощади.

– срок аренды (срок действия договора).

– суммы арендных платежей, а также способы и сроки их внесения.

– условия, на основании которых договор может быть расторгнут досрочно.

– условия возврата средств, в случае прекращения действия договора или его досрочного расторжения.

– обязательства, права и ответственность обеих сторон.

– прочие условия, которые были определены сторонами, как существенные.