Отказ в разрешении на строительство

Возможно ли оспорить отказ, т. е. получить разрешение на строительство? до этого в архитектурном уверяли что все готово, осталось только подписать. сегодня позвонили и сказали, что в разрешении отказано, так как участок находится в зоне затопления (около маленькой речки, которая не разливается и вообще через дорогу и даже весной при повышенном уровне вод до этой дороги не дотягивает). примечательно, что на этой же улице уже строятся несколько новых домов.
или как так получается, ты приобретаешь участок под ижс с ветхим домом, хочешь улучшить свои жил. условия, но государство запрещает и ничего ты с этим не поделаешь?