По поводу договора найма жилья помогите пжлста!

Здравствуйте. я снял комнату, через реэлтора, сроком на 11 мес. могу ли я досрочно съехать? (так как в комнате были замеченны тараканы) прожил я здесь 23 дня. планируют завтра же позвонить и сказать об этом. интересуюсь для того, чтобы знать свои права наперед. в договоре по поводу обязательств лишь сказано о том, что - " в случае досрочного расторжения договора наймодатель возвращает плату за найм по соглашению сторон." так же есть пункт " изменение условий договора или его расторжение может иметь место только по обоюдному соглашению сторон" , на данный момент я хочу просто съехать отсюда, как быть в такой ситуации? спасибо заранее.
хозяйке я ещё ничего не говорил, так как просто не успел а сейчас ночь, тараканов этих я видел и раньше, просто не предал этому большого значения, просто убил и все, сегодня лег спать проснулся, смотрю, по руке бежит чёрный таракан. это стало последней каплей моего терпения.