Наш дом сдан в августе 2014 года, в ноябре 2016

" в платежку включили строку взнос на кап. ремонт без уведомления собственников."
после принятия программы капремонта в вашем регионе, собственникам давалось 6 месяцев для принятия решения по капремонту в вашем мкд. за 6 месяцев вы не приняли решения и поэтому за вас его приняла муниципальная администрация, она по закону обязана была это сделать. исполняйте то что не приняли сами, уведомлений в этом случае нет.
".. с какого срока могут включать новостройку в реформу жкх, если дом в моск. обл."
6 месяцев (дается на принятие решения по капремонту в мкд) после сдачи мкд в эксплуатацию. мкд сдан 08.2014,программа капремонта пошла в разных регионах с разной даты (у нас с 01.2015г), поэтому у вас примерно с 03.2015г надо было взимать за капремонт, а у вас задержка больше года))). давно пора платить))
новостройка начинает стареть с момента начала ее строительства, даже не сдачи, а именно с начала строительства. тот камень или фундаментный блок, который заложили первым к моменту сдачи мкд уже будет нуждаться в ремонте)), не смотря на пятилетний срок гарантии.
если серьезно, то на новостройки не делается скидок по срокам капремонта, пока деньги соберете срок ремонта и подойдет.