Отказаться от управляющей компании

Всем добрый день. год назад купили квартиру в курортном городе "г" для семейного отдыха. в этом доме своя частная управляющая компания (она же владеет более 50% квартир в этом доме, которые сдает летом отдыхающим). и все было бы прекрасно, но начиная с зимнего периода они неоправданно подняли коммуналку в три раза (собственно и до этого были цены, как в москве, но теперь, пожалуй, как в швейцарии). при этом услуг, за которые они собирают деньги не осуществляют. приезжали туда осенью и зимой контролировать ремонт, а у них ни батареи не работают, ни горячей воды нету, в подъезде грязь и пыль, как будто год не убирали. в общем управление жуткое. как привлечь к ответственности, доказать, что услуги оказаны не были и отказаться от этой компании?