Какую площадь применять для расчетов по содержанию ои в мкд?

Управляющая компания начисляет платежи за обслуживание общего имущества путем умножения тарифа на площадь квартиры. но, согласно ст. 37 жк доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения, а площадь доли в разы меньше площади квартиры. значит, ук применяет неверные расчёты?