Долг за квартиру

Долги за коммунальные платежи по общему порядку не переходят новому владельцу квартиры, это касается любого договора. они могут перейти ему только по его согласию, по специальному пункту в договоре. если такого пункта нет, то задолженность остаётся за тем человеком, кто владел квартирой в тот период. но обстоятельства этого вопроса лучше всего всё-таки урегулировать в самом договоре дарения.
во-первых, можно включить пункт о существующих долгах по жкх, и конкретно обозначить, на кого возлагается обязанность по погашению данной суммы, а также прописать сроки её погашения. во-вторых, можно указать в акте приёма-передачи подаренной квартиры, что одариваемый знает о долге и согласен его оплатить. можно в договоре ничего по этому поводу не указывать, тогда долги останутся на бывшем собственнике, и в случае их непогашения управляющая компания пришлёт ему иск. но, конечно, чтобы не возникало дополнительных вопросов, лучше всего сначала погасить долги по услугам жкх и после составлять договор дарения.