Юридическая консультация об оформлении с/х земли.

Здравствуйте у меня такая проблема начал оформлять с/х землю в аренду заплатил 1000р за образование участка (земля была свободна) потом написал еще одно заявление с приложением карты и через некоторое время оплатил кадастровые услуги 6400р через неделю оплатил оценщика еще 1200р. потом объявился бывший хозяин участка начал задавать вопросы, я засуетился позвонил девушке из мфц чтобы узнать что там с документами она сказала что до 10 марта аукцион открыт если никто не претендует оформляется на меня, ну я подозреваю что как раз таки он претендует. у меня возникло несколько вопросов. 1) почему такой бред что я все оплатил а только потом аукцион? почему изначально его не сделать а потом процесс оформления. 2) если я проигрываю на аукционе, я смогу вернуть потраченные деньги 8600 (чеки имеются) потому что опять бред какой-то получается что я оплатил все услуги а потом если он выигрывает то ему уже все готово. прошу с пониманием отнестись к моей проблеме, я не хочу услышать мнение умников, я хочу услышать мнение людей которые либо сталкивались с такой проблемой либо как то связаны работой с такими вопросами! заранее спасибо!