Прописана в комнате 17,6кв. м. с подселением .

Про снос и переселение жк рф http://www.consultant.ru/document/cons_doc_law_51057/
ст. 89 или местный нпа. как в москве, например, - 21 закон от 2006 года.
-------------
про права ваши см это:
утвержден президиумом верховного суда российской федерации 29 апреля 2014 года
обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
http://www.supcourt.ru/show_pdf.php?id=9254
iii. обеспечение жилищных прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным
для проживания
с. 21-22:
"если объектом найма является комната в коммунальной квартире, расположенной в доме, признанном непригодным для проживания и подлежащим сносу, то при определении общей площади предоставляемого в связи с выселением другого жилого помещения необходимо учитывать общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры, включая жилую площадь самой комнаты и площадь вспомогательных помещений, которые могут находиться
при такой комнате и использоваться исключительно для обслуживания данной комнаты (например, кладовая), а также долю площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом (кухни, туалета, ванной и т. д.), используемых для обслуживания более одной комнаты."
- -
так что предоставить должны не менее 27,5 метров при переселении.

------------
по соцнайму у вас жилое помещ. комната площ. 17м, а 27м это жилая комната плюс площадь моп в комм квартире пропорц. площади жилой комнаты. ст. 41-43 жк рф. у вас собственник муниципалитет. вам передал в пользование не только комнату но и долю в моп. у вас на моп и обязанности оже а не только по комнате жилой. так что начисление содержания и отопления на 27 м- по закону.