Не могу подарить дом сестре, без согласия бывшей жены.

Здравствуйте. помогите советом. будучи в браке оформили с бывшей женой дом в ипотеку. когда разводились по процентам было выплачено 50 тыс. и основного долга копейки. развелись, на раздел имущества в суд не подавали. разделили все сами: отдал ей половину всего что нажили (технику, мебель и т. д) и 100 тыс. руб. жена сьехала, а я остался в доме (дальше выплачивал ипотеку) выплатил ипотеку спустя пять лет после развода, теперь дом в моей собственности. хотел подарить его сестре, но требуется разрешение бывшей жены, но она отказывается оформлять разрешение. как можно оформить дарение без разрешения бывшей жены? и возможно ли это вообще?