Могу ли я продать кв метры в своей квартире?

3х комнатная квартира- моя собственность, в ней проживают мои мама и бабушка, могу ли я продать соседям по карману 1 комнату или метры, прилегающей к ним комнаты, что бы они сделали себе 2х комнатную квартиру? как это вообще возможно?, как перевести документацию? обмен сними не хочу, так как оставшаяся бы у меня двушка меня и моих родных устраивает, такой вариант устраивает нас всех, но реален ли он и с чего начать? большое спасибо заранее за полезный совет)
как это потом узаконить?