Продажа части земельного участка!

Здравствуйте, вопрос такой возник. у ооо в собственности было здание и земельный участок. здание разделили на два разных помещения, а земельный участок разделить на пополам не получилось, так как конечный результат площадей участков меньше 300 м. кв. сейчас ооо продает одно помещение физическому лицу, возможно ли продать земельный участок 1/2 доли (чтобы в итоге получилась общая долевая собственность и два разных свидетельства на землю)? и нужно ли сделку проводить именно у нотариуса при продажи части земельного участка? заранее спасибо за ответ.