Могу ли я продать долю в квартире, если есть задолженность за коммунальные услуги?

Задолженность никак не помешает продаже. потому что долг на человеке, а не на квартире.
только, продажу (если собственников несколько) нужно делать определённым образом. ну, про то, что получишь за 1/3 доли сущие копейки - это ты, наверное знаешь. как и то, что найти покупателя будет непросто.

и определись - ты собственник доли или нет. после этого, разбирайся с долгами - платить не только ты должен, но и иные собственники. причём, срок давности - 3 года. при условии, что не было суда и не было открыто исполнительного производства.

и про квадратные метры забудь. у тебя 1/3 доли собственности. и к площади (в твоём случае) эти доли никаким боком не лежат.